Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели предварительные итоги 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По прогнозам, объем предложения может увеличиться до 196 лотов (+5% за год) за счет расширения экспозиции в уже реализующихся поселках. Средняя стоимость коттеджа по итогам года может достичь 131 млн руб. (+27% за год), вновь превысив среднюю стоимость элитного городского жилья (116 млн руб.). Средняя цена земельных участков также продолжит рост и может подняться до 2,3 млн руб. за сотку (+63%). Объем спроса оценивается на уровне 64 сделок.
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области может составить 196 лотов. Несмотря на отсутствие стартов продаж новых поселков с 2022 года, экспозиция может вырасти на 5% за счет расширения предложения в действующих проектах и технических изменений: в ряде поселков была пересмотрена нарезка участков в сторону уменьшения площади, что увеличило количество лотов в продаже. Эти изменения привели к структурной трансформации предложения: доля земельных участков выросла до 68% (53% в конце 2024 года), тогда как доля коттеджей сократилась до 32% (47% годом ранее).
Согласно прогнозам, средняя площадь коттеджа в экспозиции в конце 2025 года может составить 444 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем годом ранее. В то же время средняя площадь земельного участка может снизиться до 26 соток, что на 6 соток меньше показателя конца 2024 года.
Ожидается, что к концу декабря 2025 года средняя стоимость элитного коттеджа может достичь 131 млн руб., что на 27% превысит показатель конца 2024 года. Таким образом, к концу года средняя стоимость элитного коттеджа на загородном рынке вновь превысит среднюю стоимость элитной квартиры или апартамента в Санкт-Петербурге (116 млн руб.), а стоимостная дельта составит 13%. Ранее, по итогам I полугодия 2025 года, показатели находились практически на одном уровне – 113 и 114 млн руб., соответственно. Средняя цена сотки земли в элитных поселках может вырасти до 2,3 млн руб. (+63%). Существенный рост связан с удорожанием лотов в отдельных проектах.
По итогам 2025 года объем спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости может составить 64 лота. Основная доля сделок приходится на II полугодие 2025 года – 55% от общего количества.
В структуре спроса земельные участки по-прежнему пользуются большей популярностью: на них приходится 56% общего количества сделок. В то время как доля проданных коттеджей по итогам года может составить 44%.
Средняя площадь приобретенного коттеджа по итогам 2025 года может составить 379 кв. м, а средняя площадь приобретенного земельного участка – 32 сотки.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Основное отличие ситуации на рынке загородного элитного жилья по сравнению с городским – низкая девелоперская активность: стартов продаж не было на протяжении последних трех лет. Это связано как с ограниченным земельным банком традиционных локаций, так и уходом ряда крупных игроков. Новую волну развития сегмента могут запустить крупные региональные инфраструктурные проекты, направленные на качественный рост территорий Петербургской агломерации – как путем развития транспортной сети, так и формирования новых точек притяжения».
