Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2021 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 12%. При этом количество сделок с загородной арендой на 18% превысило показатель III квартала 2020 года. Средняя цена аренды коттеджа зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. (-5% за год и +4% за квартал).
Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за год сократился на 12%. В III квартале 2020 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 156 шт., тогда как в III квартале 2021 года – 138 лотов. Относительно прошлого квартала показатель продемонстрировал снижение на 10%.
С начала весны 2021 года интерес к загородной недвижимости вырос ввиду сезонности, но летом динамика уменьшилась, что связано с ослаблением ограничений и появившимися опциями отдыха на курортах. В конце III квартала интерес к загородной аренде вновь увеличился из-за возможного ввода новой волны пандемийных ограничений и возвращения многих сотрудников к формату удаленной работы.
Активность арендаторов растет – за III квартал 2021 года было сдано 39 лотов, спрос на 18% превысил показатели аналогичного периода 2020 года (33 лота). Относительно II квартала текущего года динамика составляет -13%.
Средняя цена аренды коттеджа на высокобюджетном загородном рынке по итогам III квартала 2021 года зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. За год показатель сократился на 5% (1,49 млн руб. – в III квартале 2020 года). За квартал средняя цены аренды выросла на 4%, что обусловлено сезонностью и активной положительной динамикой спроса.
В структуре по бюджетным группам наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (46% лотов) и от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (23% лотов). Меньше всего коттеджей предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес., 6% лотов.
Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам III квартала 2021 года составила 831 кв. м (+10% за год и +2% за квартал). Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 51% лотов, 15% предложения приходится на объекты 700-1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены просторные коттеджи площадью от 1 000 до 1 500 кв. м – 7% лотов.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 49% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 5% и 4% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются в других локациях, суммарно они составляют 6% высокобюджетных коттеджей.
Самые дорогие лоты предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена достигает 1,6 млн руб. в месяц (+38% за год и +6% за квартал). Средняя показатель на Новорижском шоссе составляет 1,3 млн руб./мес. (+18% за год и без изменений за квартал).
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «III квартал 2021 года продемонстрировал более спокойную динамику после активного роста спроса на аренду загородного жилья в весенний период. Такая ситуация связана с тем, что летом некоторые пандемийные ограничения были сняты, и часть потенциальных клиентов отправились отдыхать в курортные города и страны. Однако в сентябре количество снятых домов увеличилось, а общий объем предложения сократился на 10%. Арендаторы продолжают проявлять интерес к загородной недвижимости в связи с опасениями роста заболеваемости и сохранением удаленного формата работы. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных западных направлениях. Кроме того, аренда пользуется спросом на фоне минимального объема первичного предложения на продажу – клиенты выбирают формат аренды в поисках подходящего лота для покупки. Также мы фиксируем рост интереса застройщиков к развитию формата организованной аренды и мультиформатным загородным комплексам, где на единой территории могут развиваться курортно-рекреационные и загородные сегменты».
