Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. Хотя по итогам аналогичного периода 2021 года доля лотов с отделкой «под ключ» была на 13% выше, чем в 2022 году, следует учитывать, что 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, при этом значительного повышения цены в годовой динамике зафиксировано не было. Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) расположена на расстоянии до 35 км от МКАД. Среди локаций лидером по объему предложения готовых домов на вторичном рынке высокобюджетной загородной жилой недвижимости остается Новорижское шоссе, где располагается 41% предложения с полной отделкой. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе с 37% предложения, на Киевском и Минском направлениях находятся по 7% и 6% предложения соответственно.
Среди всех домовладений, представленных в предложении на вторичном рынке в начале июня 2022 года, доля лотов с отделкой «под ключ» составляет 82% (1 121 дом и таунхаус). Год назад на рынке предлагалось на 13% больше таких лотов (1 284 лота или 71% от всего объема вторичного рынка).
Среди локаций на вторичном рынке высокобюджетной загородной жилой недвижимости традиционно лидирует Новорижское направление: на него приходится 41% всего предложения домов «под ключ». Чуть меньше – 37% готового предложения – находится на Рублево-Успенском направлении, на Киевском и Минском – по 7% и 6%. В июне 2021 года лоты «под ключ» преимущественно предлагались на Рублево-Успенском направлении – 43%, на Новорижском направлении – 36%, на Киевском и Минском направлениях – 11% и 7% соответственно.
Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке расположена на расстоянии до 35 км от МКАД – 96% всех лотов (1 083 шт.). В пределах пяти километров от МКАД экспонируется 7% лотов (73 шт.), в 5–10 км и 10–15 км от МКАД – по 19% лотов соответственно (214 и 218 шт.), в 15-20 км от МКАД – 10% лотов (110 шт.), в 20–25 км от МКАД – 32% лотов (360 шт.) и в 25–35 км от МКАД – 11% лотов (118 шт.). На Рублево-Успенском направлении основные зоны концентрации предложения готовых коттеджей расположены на удалении 7–9 км и 14–15 км от МКАД.
Ближе к Москве, преимущественно по левую сторону Рублево-Успенского шоссе (в направлении из Москвы в Московскую область), готовые дома «под ключ» можно приобрести в поселках «Барвиха CLUB», «Жуковка», «Жуковка 21», «Ландшафт», «Сады Майендорф» и «Шульгино». Средняя стоимость дома «под ключ» в этой зоне в июне 2022 года составляет 900 млн руб., средняя площадь – 1 200 кв. м, средняя площадь участка – 43 сотки. Средняя стоимость готового таунхауса составляет 92 млн руб., средняя площадь – 370 кв. м, средняя площадь участка – 3 сотки.
На расстоянии 14–15 км от МКАД предлагается 14% всего вторичного предложения готовых лотов. Объекты представлены по обе стороны от Рублево-Успенского шоссе в коттеджных поселках «Горки 8», «Знаменское поле», «Изумрудный век», «Рублевский». Средняя стоимость дома «под ключ» в этой локации составляет 366 млн руб. при средней площади дома 790 кв. м на участке средней площадью в 46 соток.
На Новорижском направлении больше всего готовых к проживанию коттеджей и таунхаусов представлено в радиусе 23–25 км от МКАД – 39% предложения лотов «под ключ». По левую сторону от Новорижского шоссе (в направлении из Москвы в Московскую область) лоты выставлены на продажу в КП «Агаларов Эстейт», «Гринфилд», «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк», «Парк Авеню», «Риверсайд». По правую сторону от Новой Риги большое количество объектов «под ключ» экспонируется в КП «Княжье Озеро», «Русская деревня» и «Новорижский». Средняя стоимость дома «под ключ» в этой зоне составляет 215 млн руб. при средней площади 580 кв. м на участке средней площадью в 21 сотку, а средняя стоимость таунхауса – 81 млн руб. при средней площади 261 кв. м на участке в 4 сотки.
Большая часть предложения вторичного рынка (90%) сохранилась в экспозиции с прошлого года. Цены предложения в рублях выросли лишь на небольшое количество лотов, при этом цены в иностранной валюте остались неизменны. В июне 2022 года на вторичном рынке загородной недвижимости в иностранной валюте экспонируется 46% лотов, тогда как год назад – 52% всех лотов.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Тенденция к увеличению количества объектов «под ключ» обусловлена растущим спросом на готовые дома. Сложности с логистикой, удорожание отделочных материалов и деталей интерьера, которые в большинстве своем привезены из-за рубежа, побуждают клиентов потратить бо́льшую сумму, чтобы сэкономить в дальнейшем. Данный вариант может стоить дороже, однако отделка «под ключ» компенсирует время и средства, которые будущий владелец потратит на ремонт. Установка качественной европейской мебели и техники, которую предусматривает отделка «под ключ», также способствует тому, что покупатели делают выбор в пользу данного решения, поскольку на сегодняшний день приобрести эти товары самостоятельно довольно трудно».
