Москва, Россия – По данным аналитиков международной консалтинговой компании NF Group, количество сделок на рынке складской недвижимости Московского региона может снизиться по итогам 2020 года до минимального значения за 10 лет из-за неопределенности в экономике, вызванной пандемией коронавируса. До конца года предположительно будет продано и сдано в аренду примерно 800 000 кв. м. Ранее такой низкий показатель был зафиксирован в 2010 году, когда общий размер сделок составил 776 500 кв. м, тогда как в последующие годы этот показатель достигал не менее 900 000 кв. м. За I квартал 2020 года спрос на качественную складскую недвижимость в Московском регионе сократился почти в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом и составил 144 тыс. кв. м. При этом лидирующим стал сегмент online-торговли – на него пришлось 45% от общего объема сделок, что в абсолютном значении составляет чуть более 65 тыс. кв. м. В I квартале 2020 года 53% всех сделок в Московском регионе закрыто с участием NF Group.
• По итогам I квартала 2020 года общий объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Московского региона составил 144 тыс. кв. м, что на 62% ниже, чем в 2019 году. За прошлый год аналогичный показатель был на уровне 383 тыс. кв. м. В последние 5 лет рекордный показатель объема сделок в регионе был зафиксирован в I квартале 2018 года – около 420 тыс. кв. м.
• Основным потребителем на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2020 года стал сегмент online-торговли – на него пришлось 45% от общего объема сделок (против всего 7% по итогам 2019 года). Основным фактором увеличения доли online-торговли в общем объеме сделок стал возросший интерес к этому сегменту со стороны конечных потребителей в связи с введением карантина. Тренд, наметившийся в 2018 году, продолжается: online-торговля и смежные с ним секторы (логистика) остаются основными драйверами рынка.
• На втором месте по объему сделок – компании по дистрибуции, объем сделок которых составил 22% или более 31 тыс. кв. м (против 15% по итогам 2019 года). В этом сегменте стоит отметить подписание договора на аренду компанией «Сладкая жизнь» в логопарке «Климовск».
• 21% от общего объема сделок в Московском регионе заняли производственные компании. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Тара.ру» в складском комплексе «Подольск» более 6,9 тыс. кв. м.
• При этом доля арендаторов из сегмента розничной торговли снизилась до нулевых значений, хотя в предыдущие 2 года она занимала максимальные значения в общем объеме сделок – 26% в 2019 году и 36% в 2018 году.
Полный текст пресс-релиза можно скачать
по ссылке.
