Москва, Россия – Весной 2018 года жилье бизнес-класса вернуло лидирующие позиции на столичном рынке новостроек, говорится в исследовании международной консалтинговой компании NF Group. С 2015 года сегмент уступал комфорт-классу в общем объеме предложения, но в 2018 г. занял наибольшую долю – 44%. Год назад распределение сил было иным: комфорт-класс занимал 44% рынка, бизнес-класс – около 30%.
Сегодня на первичном рынке недвижимости Москвы на продажу выставлено 3,4 млн кв. м или 48 тыс. квартир и апартаментов. Почти половина всего предложения сконцентрирована в трех округах города: весной 2018 г. лидером по объему предложения был Центральный административный округ (633 тыс. кв. м), далее по суммарной площади предложения с показателем в 533 тыс. кв. м следует северо-восток, замыкает тройку лидеров – Северный административный округ, где на продажу выставлено 514 тыс. кв. м.
За год объем предложения в бизнес-классе вырос более чем на 30%: с 1,18 млн кв. м до 1,58 млн кв. м. В комфорт-классе предложение, напротив, сократилось на 12%: с 1,3 млн кв. м до 1,15 млн кв. м.
Прежде всего, рост объема предложения в бизнес-классе связан с активным выходом новых объектов. С весны 2017 г. предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось 19 жилыми комплексами, а также в 10 строящихся объектах на продажу вышли новые корпуса.
На текущий момент средняя цена предложения в сегменте бизнес-класса находится на уровне 255 тыс. руб. за кв. м, годом ранее данный показатель находился на том же уровне: активный выход нового менее дорогого предложения был нивелирован ростом цен в уже успешно реализуемых объектах.
Средняя площадь лота, выставленного на продажу в сегменте бизнес-класса, составляет 80 кв. м, средний бюджет предложения – 20 млн руб.
По словам Ольги Широковой, директора департамента управления продажами жилых проектов компании NF Group, на протяжении последних лет объем предложения на рынке жилья Москвы демонстрирует исключительно положительную динамику, что связано с высокой девелоперской активностью. В сегменте бизнес-класса данная тенденция прослеживается еще более четко, и конкуренция становится все более серьезной. Как результат: только продуманные жилые комплексы с безупречным местоположением, правильными концепциями, ценообразованием, развитой инфраструктурой, современной квартирографией, эргономичными планировками могут иметь шансы на успешную реализацию».
