Почему район Патриарших прудов так популярен?
По мнению большинства экспертов высокий спрос на рынке недвижимости району обеспечивают в основном два фактора: упоминание в творчестве всегда популярного в нашей стране Михаила Булгакова и востребованность у знаменитостей.
Что интересно у покупателя жилья в районе Патриарших прудов нет конкретного портрета. Если ранее здесь чаще всего можно было встретить семейные пары со взрослыми детьми, то теперь немалую часть жителей составляет молодёжь. Среди владельцев недвижимости на Патриарших есть бизнесмены и политики, банкиры и представители творческой интеллигенции.
Из-за того, что в последние годы в районе Патриарших прудов появилось много развлекательных и питейных заведений, он стал привлекать предпочитающую активный отдых молодёжь. Это привело к некоторому оттоку тех, кто в своё время переехал сюда ради тишины и спокойствия.
Особенности Патриарших прудов
Помимо смешения архитектурных стилей, у Патриарших есть ещё несколько «изюминок». Это настоящая тихая гавань, расположенная в самом центре мегаполиса. В отличие от многих столичных парков здесь нет детских аттракционов, только столетние липы и прекрасные лебеди.
При этом район Патриарших прудов в последние годы превратился в этакий «московский Сохо», став одним из наиболее богемных московских мест. Вы можете незаметно для себя весь день провести в его уютных кафе и самых разных магазинах. На берегу пруда летом можно устроить пикник, а в зимнее время он становится катком.
Ещё одна особенность Патриарших прудов заключается в том, что они до сих пор остаются не самым туристическим местом столицы. И в этом есть свой плюс: здесь всегда можно прогуляться в тишине, насладиться видами на пруд и лебедей и посидеть за чашечкой вкуснейшего кофе.
Инфраструктура района
Поскольку район застроен очень плотно, с новыми инфраструктурными проектами здесь сложно. Большое количество памятников архитектуры не позволяет освободить место под новые здания и практически все новые магазины открываются, как правило, на месте старых.
Богаче всего в инфраструктуре района представлены заведения винно-кулинарной направленности. По разнообразию ресторанов, кафе и баров (в основном все они принадлежат к премиальному сегменту) Патриаршие смело можно считать одним из лучших районов столицы.
Развлекательная и торговая инфраструктура района также неплохо развита. Объясняется это очень просто: в течение довольно длительного времени здесь проживали в основном семейные пары с детьми, которым необходимы именно такие инфраструктурные проекты. Не случайно поблизости расположены целых 5 детских садов (два частных и три муниципальных) и хорошо известная многим английская школа № 1239.
Элитная недвижимость в новостройках на Патриарших
Патриаршие пруды являются частью Пресненского района Москвы. И если в начале века на рынке недвижимости локация ограничивалась Малой Бронной, Ермолаевским, Большим и Малым Патриаршими переулками, то сейчас специалисты расширили её, включив район от Садового кольца до Тверского бульвара и от ул. Тверской до Малой Никитской.
Благодаря этому появилась возможность строительства на Патриарших новой элитной недвижимости с соблюдением всех современных стандартов. К таким проектам относятся, например, жилой комплекс «Гранатный, 6» или «Малая Бронная, 15».
Как мы уже упоминали выше, с конца 2017-го Патриаршие прочно удерживают пальму первенства по средней стоимости недвижимости в столице. На сегодняшний день она варьируется в пределах 1,6–2 миллиона рублей за квадратный метр. При этом в остальном Пресненском районе жильё существенно дешевле: около 620 тысяч рублей за квадратный метр.
Вторичное жилье
Старый фонд в районе Патриарших прудов довольно разнообразен. Здесь можно найти особняки начала прошлого века, реконструированные или отреставрированные доходные дома, построенные в 1970-х элитные кирпичные здания, дома со смешанными перекрытиями, характерные для 1930-х дома-коммуны. Ну и конечно построенная относительно недавно элитная недвижимость на Патриарших в виде современных жилых комплексов.
Среди известных архитектурных памятников здесь можно встретить построенный по проекту Жолтовского особняк Тарасова, знаменитый «дом со львами» и т. п. Современные постройки представлены такими комплексами, как «Булгаков», «Малая Бронная, 15» или «Гранатный, 6».
Принимая во внимание застроенность, популярность района и стоимость недвижимости, приобрести жильё на Патриарших не так просто. Тем не менее, в продаже периодически появляются квартиры как в старых домах, так и в недавно сданных жилых комплексах. Если вы всерьёз настроены переехать в район Патриарших прудов, лучше всего обратиться к услугам профессионалов. Они не только известят вас о появлении интересных вариантов, но и подберут наиболее подходящий именно вам, исходя из ваших запросов и возможностей.
Цена на вторичное жильё в целом сопоставимы со стоимостью квартир в новостройках. Здесь основную роль играет всё же именно престижность района, его инфраструктура и удачное расположение.
При этом стоит отметить, что несмотря на высокую среднюю стоимость недвижимости, продажи на Патриарших, как правило, идут для своего сегмента очень неплохо. Поэтому предпосылок к снижению спроса на квартиры в этой локации не имеется, и для девелопмента высокобюджетной недвижимости жилого назначения район остаётся весьма перспективным.
В заключение нашего краткого обзора жилого района на Патриарших отметим, что он продолжает пользоваться большой популярностью и прочно удерживает первое место в рейтинге наиболее дорогой элитной недвижимости столицы. Несмотря на происходящие в последнее время перемены, район Патриарших прудов остаётся востребованным как среди представителей политической элиты и творческой интеллигенции, так и среди простых состоятельных граждан.
